中古マンション / 戸建て
アーデル国分寺の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-1.1%（年間-40万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はやや下落傾向にあります。 近い条件の成約価格が緩やかに下がっています。購入後に資産価値が目減りする可能性があるため、価格交渉の余地を探ることをおすすめします。 具体的には、年率-1.1%（年間-40万円）のペースで推移しています。
年率:-1.1%
年間変動:-40万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 100%順位 (かなり割高)
1,586万万円 〜 6,140万万円平均 3,863万万円 ± 911万万円
買った後どうなるか
築年数
築25年。中程度物件です。
築年数が経過しており、設備の老朽化に注意が必要です。 配管や防水などの主要設備が更新時期を迎えている可能性があります。購入前に専門家によるインスペクションを検討してください。
新耐震基準
2001年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は2回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築25年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約22年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:25年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）134,829円をもとに、表面利回りは2.25%です。（年間賃料162万円 ÷ 物件価格7,199万円 = 2.25%）
利回りはやや低く、賃貸運用だけでは回収に時間がかかります。 販売価格に対して想定賃料が低めです。値上がり益を狙う場合を除き、投資としての魅力はやや限定的です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は134,829円（年間162万円）です。表面利回りは2.25%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約44年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:134,829円
年間賃料:162万円
物件価格:7,199万円
表面利回り:2.25%
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