中古マンション / 戸建て
Asobi＋ ルネ花小金井の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
15.0万円
東京21.5万円 ・ −30% 安い
㎡単価 中央
1,935 円/㎡
東京2,798円 ・ −31% 安い
推定募集件数
197件
他市区中央247件 ・ −20% 少ない
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+3.3%（年間+147万円）で推移。やや値上がりです。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.3%（年間+147万円）のペースで推移しています。
年率:+3.3%
年間変動:+147万円
将来の売れ行き予想
バブル指数
売れるまでの想定期間
投資利回り
築年数
築14年。築浅物件です。
比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。 築14年です。大規模修繕の実施状況を確認することをおすすめします。
築年数:14年
お買い得度
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要（参考）
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定9.8万円・相場15.0万円）
小平市×3LDK以上で70–80㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 4パーセンタイル（中央より安め）
7.6万円 〜 22.4万円中央 15.0万円 ± 3.0万円（募集34件）
小平市×3LDK以上で70–80㎡帯（募集34件）の中央賃料は15.0万円です。この物件の想定賃料9.8万円は中央より5.2万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 34件成約: 計測中中央賃料: 15.0万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。