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中古マンション / 戸建て

ブリリア西国立の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.4%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.1%（年間+62万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.1%（年間+62万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,280万¥1,190万¥2,895万¥4,599万¥6,304万¥8,008万2007年 (2)n=22008年 (4)n=42009年 (1)2010年 (4)n=42011年 (2)n=22012年 (4)n=42013年 (5)n=52015年 (3)n=32016年 (2)n=22018年 (3)n=32019年 (2)n=22021年 (4)n=42022年 (2)n=22024年 (2)n=22025年 (3)n=3
年率:+2.1%
年間変動:+62万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

120万万円 〜 6,173万万円平均 3,147万万円 ± 1,210万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築6年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築16年で約25%減

この物件の想定価格2,297万4,970万7,644万築10年築20年築30年築6年：7,280万円（この物件のいまの価格）築7年：7,280万円（成約195件）築8年：6,906万円（成約202件）築9年：6,224万円（成約183件）築10年：5,788万円（成約196件）築11年：5,752万円（成約211件）築12年：5,614万円（成約198件）築13年：5,706万円（成約211件）築14年：5,855万円（成約231件）築15年：5,716万円（成約233件）築16年：5,491万円（成約231件）築17年：5,306万円（成約236件）築18年：5,224万円（成約244件）築19年：5,081万円（成約255件）築20年：5,024万円（成約254件）築21年：5,127万円（成約260件）築22年：4,993万円（成約260件）築23年：4,881万円（成約252件）築24年：4,445万円（成約217件）築25年：4,219万円（成約207件）築26年：3,789万円（成約184件）築27年：3,845万円（成約171件）築28年：3,553万円（成約146件）築29年：3,707万円（成約137件）築30年：3,445万円（成約115件）築31年：3,420万円（成約106件）築32年：3,435万円（成約89件）築33年：3,097万円（成約78件）築34年：2,963万円（成約75件）築35年：2,886万円（成約69件）築36年：2,886万円（成約57件）築37年：2,502万円（成約49件）築38年：3,379万円（成約45件）築39年：2,497万円（成約42件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約100%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2020年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築6年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約41年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:6年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）204,271円をもとに、表面利回りは3.37%です。（年間賃料245万円 ÷ 物件価格7,280万円 = 3.37%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は204,271円（年間245万円）です。表面利回りは3.37%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約30年（この地区の中央は約29年）

同じ広さの売り物件の半分が 23〜37年07,280万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月20.4万円）約30年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:204,271円
年間賃料:245万円
物件価格:7,280万円
表面利回り:3.37%
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バブル指数

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将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

賃貸需要

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