中古マンション / 戸建て
吉祥寺ビューハイツの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-1.2%（年間-33万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はやや下落傾向にあります。 近い条件の成約価格が緩やかに下がっています。購入後に資産価値が目減りする可能性があるため、価格交渉の余地を探ることをおすすめします。 具体的には、年率-1.2%（年間-33万円）のペースで推移しています。
年率:-1.2%
年間変動:-33万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位9%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 91%順位 (割高)
646万万円 〜 4,754万万円平均 2,700万万円 ± 822万万円
買った後どうなるか
築年数
築43年。老朽化物件です。
築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。
新耐震基準
1983年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は4回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築44年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約3年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:43年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）96,832円をもとに、表面利回りは3.06%です。（年間賃料116万円 ÷ 物件価格3,799万円 = 3.06%）
利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は96,832円（年間116万円）です。表面利回りは3.06%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約33年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:96,832円
年間賃料:116万円
物件価格:3,799万円
表面利回り:3.06%
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