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中古マンション / 戸建て

『CENTURYの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.7%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.3%（年間+79万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.3%（年間+79万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,800万¥935万¥3,396万¥5,858万¥8,319万¥10,780万2007年 (1)2008年 (6)n=62009年 (2)n=22010年 (3)n=32013年 (1)2014年 (1)2015年 (1)2016年 (2)n=22017年 (3)n=32022年 (2)n=22023年 (6)n=62024年 (1)
年率:+2.3%
年間変動:+79万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

321万万円 〜 6,521万万円平均 3,421万万円 ± 1,240万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築7年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築17年で約17%減

この物件の想定価格0.32億0.68億1.03億築10年築20年築30年築40年築7年：9,800万円（この物件のいまの価格）築7年：9,751万円（成約349件）築8年：9,313万円（成約365件）築9年：9,175万円（成約360件）築10年：9,183万円（成約374件）築11年：8,939万円（成約362件）築12年：8,720万円（成約360件）築13年：8,485万円（成約374件）築14年：8,460万円（成約402件）築15年：8,241万円（成約418件）築16年：8,119万円（成約445件）築17年：8,119万円（成約442件）築18年：8,160万円（成約438件）築19年：8,184万円（成約427件）築20年：8,428万円（成約432件）築21年：8,582万円（成約400件）築22年：8,574万円（成約372件）築23年：8,533万円（成約347件）築24年：8,119万円（成約324件）築25年：7,673万円（成約285件）築26年：7,389万円（成約261件）築27年：6,487万円（成約238件）築28年：6,130万円（成約209件）築29年：5,968万円（成約174件）築30年：5,489万円（成約136件）築31年：4,969万円（成約128件）築32年：4,790万円（成約111件）築33年：4,709万円（成約108件）築34年：4,571万円（成約103件）築35年：4,384万円（成約114件）築36年：4,198万円（成約114件）築37年：4,271万円（成約111件）築38年：4,181万円（成約105件）築39年：4,116万円（成約95件）築40年：4,181万円（成約78件）築41年：4,279万円（成約60件）築42年：3,816万円（成約48件）築43年：3,524万円（成約42件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約101%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2020年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築7年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約40年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:7年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）218,604円をもとに、表面利回りは2.68%です。（年間賃料262万円 ÷ 物件価格9,800万円 = 2.68%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は218,604円（年間262万円）です。表面利回りは2.68%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約37年（この地区の中央は約30年）

同じ広さの売り物件の半分が 23〜35年09,800万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月21.9万円）約37年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:218,604円
年間賃料:262万円
物件価格:9,800万円
表面利回り:2.68%
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バブル指数

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将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

賃貸需要

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