中古マンション / 戸建て
ダイアパレス八王子北野の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+0.0%（年間+0万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.0%（年間+0万円）のペースで推移しています。
年率:+0.0%
年間変動:+0万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位8%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 92%順位 (割高)
441万万円 〜 3,845万万円平均 2,143万万円 ± 681万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）105,747円をもとに、表面利回りは4.12%です。（年間賃料127万円 ÷ 物件価格3,080万円 = 4.12%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は105,747円（年間127万円）です。表面利回りは4.12%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約24年（この地区の中央は約24年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:105,747円
年間賃料:127万円
物件価格:3,080万円
表面利回り:4.12%
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データ不足の指標: 築年数、賃貸需要
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