中古マンション / 戸建て
ドレッセタワー南町田グランベリーパークの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
各観点の評価
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の想定利回り
4.18%
推定賃料 28.9万円/月
同じ広さ帯の相場利回り
2.03%
実募集賃料 14.0万円/月
当物件は相場の利回りを2.15%上回ります。
- 推定賃料：
- このマンションで募集中の部屋5件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
- 実募集賃料：
- 実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の2LDKの賃料の中央値です（推定ではありません）。
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
7.8万円
東京中央値16.4万円 ・ −52% 安い
㎡単価 中央
1,652 円/㎡
東京中央値3,239円 ・ −49% 安い
推定募集件数
477件
他市区中央542件 ・ −12% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか
この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。
隣接する区
駅ごとの比較は、この広さ帯（70–80㎡）の募集が8件以上ある駅だけ表示します。2LDKのこの広さは募集数がまだ少なく、駅別に出せる駅がありません。
「この物件」だけが推定値です（面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出）。 それ以外は、実際に募集中の2LDKのうち70–80㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。
この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定28.9万円・相場14.0万円）
町田市×2LDKで70–80㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 100パーセンタイル（中央より高め）
町田市×2LDKで70–80㎡帯（募集18件）の中央賃料は14.0万円です。この物件の想定賃料28.9万円は中央より14.9万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
長所
この物件の長所
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.1%（年間+78万円）で推移しています。やや値上がりです。
投資利回り
推定賃料（月）288,744円をもとに、表面利回りは4.18%です。（年間賃料346万円 ÷ 物件価格8,280万円 = 4.18%）
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約24年（この地区の中央は約28年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
築年数
築3年。新築同等物件です。
古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築13年で約23%減
古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約51%
値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。
新耐震基準
2024年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は1回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築3年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約44年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の想定利回り
4.18%
推定賃料 28.9万円/月
同じ広さ帯の相場利回り
2.03%
実募集賃料 14.0万円/月
当物件は相場の利回りを2.15%上回ります。
- 推定賃料：
- このマンションで募集中の部屋5件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
- 実募集賃料：
- 実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の2LDKの賃料の中央値です（推定ではありません）。
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
7.8万円
東京中央値16.4万円 ・ −52% 安い
㎡単価 中央
1,652 円/㎡
東京中央値3,239円 ・ −49% 安い
推定募集件数
477件
他市区中央542件 ・ −12% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。