中古マンション / 戸建て
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63/100良好長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+12.3%（年間+135万円）で推移。判定: 値上がり傾向。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+12.3%（年間+135万円）のペースで推移しています。
年率:+12.3%
年間変動:+135万円
現在の売れ行き
健全な売り手市場
売れ行きは良好で、需要が供給を上回っています。 成約率が比較的高く、市場に出た物件が順調に売れている状況です。売主にとっては有利な市況と言えます。 直近の成約率は23%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:22.8%
詳細:普通 (20%前後)
在庫状況:安定供給
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.23%/年の変化率で推移しています。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.2%で推移しています。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.23%/年
人口比契約変化:年率 -3.2%
必要年収:~520万円
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この物件の弱点とリスク
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