中古マンション / 戸建て
エストラーセ長池の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
現在の売れ行き
将来の売れ行き予想
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、割安な価格帯です。 周辺相場よりもやや低めの価格で、コストパフォーマンスが期待できます。 成約価格の分布で下位39%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 39%順位 (適正)
749万万円 〜 5,973万万円平均 3,361万万円 ± 1,045万万円
価格位置:適正
順位:下位39%
バブル指数
人口あたりの成約件数は-5.79%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-5.82%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-5.8%で推移しています。この物件の購入には年収約372万円が目安で、対象となる世帯は全体の62%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-5.79%/年
購買層比契約変化:年率 -5.8%
人口比契約変化:年率 -5.8%
必要年収:~372万円
購入可能世帯:62%
投資利回り
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+0.3%（年間+8万円）で推移。判定: 横ばい。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.3%（年間+8万円）のペースで推移しています。
年率:+0.3%
年間変動:+8万円
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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