中古マンション / 戸建て
ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.4%（年間+72万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.4%（年間+72万円）のペースで推移しています。
年率:+2.4%
年間変動:+72万円
現在の売れ行き
バブル指数
人口あたりの成約件数は-2.91%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-3.02%/年。
市場は概ね健全な状態です。 若干の活況はあるものの、人口や所得に裏付けられた需要の範囲内です。 人口あたりの成約件数は年率-2.9%で推移しています。この物件の購入には年収約590万円が目安で、対象となる世帯は全体の35%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-2.91%/年
購買層比契約変化:年率 -3.0%
人口比契約変化:年率 -2.9%
必要年収:~590万円
購入可能世帯:35%
売れるまでの想定期間
投資利回り
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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