中古マンション / 戸建て
フェアヒルズ南大沢シエルコート×プロフェッショナルリノベーションの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
現在の売れ行き
バブル指数
人口あたりの成約件数は-2.98%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-3.02%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.0%で推移しています。この物件の購入には年収約580万円が目安で、対象となる世帯は全体の35%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-2.98%/年
購買層比契約変化:年率 -3.0%
人口比契約変化:年率 -3.0%
必要年収:~580万円
購入可能世帯:35%
売れるまでの想定期間
投資利回り
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+0.9%（年間+25万円）で推移。判定: 横ばい。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.9%（年間+25万円）のペースで推移しています。
年率:+0.9%
年間変動:+25万円
将来の売れ行き予想
築年数
築23年。判定: 中程度。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。 築23年です。1981年以降の新耐震基準適合物件かどうかも確認ポイントです。
築年数:23年
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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