中古マンション / 戸建て
☆フジタ八王子マンション☆～角部屋×最上階×リフォーム～の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
買った後どうなるか
築年数
築45年。老朽化物件です。
築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。
新耐震基準
1981年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除に証明書が要る
1981年以前の建築は、耐震基準適合証明書などがないと住宅ローン控除を使えません。取得できるかを売主・管理組合に確認してください。
大規模修繕は4回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築45年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約2年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:45年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）170,399円をもとに、表面利回りは3.73%です。（年間賃料204万円 ÷ 物件価格5,480万円 = 3.73%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は170,399円（年間204万円）です。表面利回りは3.73%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約27年（この地区の中央は約27年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:170,399円
年間賃料:204万円
物件価格:5,480万円
表面利回り:3.73%
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