中古マンション / 戸建て
ガーラ・レジデンス松戸の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の想定利回り
3.62%
推定賃料 11.7万円/月
同じ広さ帯の相場利回り
5.24%
実募集賃料 17.0万円/月
当物件は相場の利回りを1.62%下回ります。
- 推定賃料：
- 松戸市で募集中の部屋6件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
- 実募集賃料：
- 実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の3LDK以上の賃料の中央値です（推定ではありません）。
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
17.0万円
東京中央値21.5万円 ・ −21% 安い
㎡単価 中央
2,166 円/㎡
東京中央値2,796円 ・ −23% 安い
推定募集件数
5件
他市区中央255件 ・ −98% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.6%（年間+25万円）で推移しています。やや値上がりです。
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
市場内 99%順位 (かなり割高)
投資利回り
推定賃料（月）117,315円をもとに、表面利回りは3.62%です。（年間賃料141万円 ÷ 物件価格3,890万円 = 3.62%）
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約28年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の想定利回り
3.62%
推定賃料 11.7万円/月
同じ広さ帯の相場利回り
5.24%
実募集賃料 17.0万円/月
当物件は相場の利回りを1.62%下回ります。
- 推定賃料：
- 松戸市で募集中の部屋6件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
- 実募集賃料：
- 実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の3LDK以上の賃料の中央値です（推定ではありません）。
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
17.0万円
東京中央値21.5万円 ・ −21% 安い
㎡単価 中央
2,166 円/㎡
東京中央値2,796円 ・ −23% 安い
推定募集件数
5件
他市区中央255件 ・ −98% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
バブル指数
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
データ不足の指標: 築年数、賃貸需要
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。