中古マンション / 戸建て
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ガーラ・レジデンス松戸(松戸/3LDK/3890万円/千葉県)を分析してみた。総合48点、標準的な評価。
[強み] 現在の売れ行き「良好」- 売れ行きは良好で、需要が供給を上回っています。
[強み] 値動きの傾向「やや値上がり」- 具体的には、年率+1.6%（年間+25万円）のペースで推移しています。
[強み] 将来の売れ行き予想「良好」- 将来の需要は堅調と見込まれます。
[強み] 売れるまでの想定期間「標準」- 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約12ヶ月かかる見込みです。
ただし気になる点が2件。詳細はレポートをチェック。
https://re-navi.app/property/gara-rejidensu-qec64g長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+1.6%（年間+25万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.6%（年間+25万円）のペースで推移しています。
年率:+1.6%
年間変動:+25万円
現在の売れ行き
健全な売り手市場
売れ行きは良好で、需要が供給を上回っています。 成約率が比較的高く、市場に出た物件が順調に売れている状況です。売主にとっては有利な市況と言えます。 直近の成約率は23%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:23.1%
詳細:普通 (20%前後)
在庫状況:安定供給
将来の売れ行き予想
人口動態: -0.21%/年。購入可能世帯は50%。
将来の需要は堅調と見込まれます。 人口動態や世帯の購買力から、中長期的に一定の需要が維持されると考えられます。 10年後の人口変化予測は-1.6%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約50%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:-0.21%/年
10年後人口変化:-1.6%
購入可能世帯:50%
在庫傾向:安定供給
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この物件の弱点とリスク
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