中古マンション / 戸建て
グランシャリオ国分寺壱番館の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+1.3%（年間+38万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.3%（年間+38万円）のペースで推移しています。
年率:+1.3%
年間変動:+38万円
現在の売れ行き
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.75%/年の変化率で推移しています。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.8%で推移しています。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.75%/年
人口比契約変化:年率 -3.8%
必要年収:~580万円
売れるまでの想定期間
投資利回り
将来の売れ行き予想
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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