中古マンション / 戸建て

グランソシエ国立ウエストウイングの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

弱点・リスク

データ不足: 賃貸需要

賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか

この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。

この物件
16.6
国立市
23.7
東京平均
24.5

国立市の駅ごと

国立駅
25.3
谷保駅
24.7

隣接する区

府中市
18.5
立川市
18.0
国分寺市
16.8
日野市
15.4
この物件(推定賃料)比較対象(実募集賃料)

「この物件」だけが推定値です(面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出)。 それ以外は、実際に募集中の3LDK以上のうち70–80㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。

この物件は相場より安めの賃料になりそう(想定16.6万円・相場23.7万円)

国立市×3LDK以上で70–80㎡帯の募集賃料(万円)分布。

賃貸

帯内で 18パーセンタイル(中央より安め

4.3万円 〜 43.1万中央 23.7万円 ± 7.7万円(募集18件)

国立市×3LDK以上で70–80㎡帯(募集18件)の中央賃料は23.7万円です。この物件の想定賃料16.6万円は中央より7.1万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。

在庫: 18件成約: 計測中中央賃料: 23.7万円

※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。

買う? 借りる?

この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。

借りる買う

長所

この物件の長所

成約価格の値動き

横ばい

同じ市区で広さが近い(±5㎡)中古マンションの成約価格は、年率+1.1%(年間+39万円)で推移しています。横ばいです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.1%(年間+39万円)のペースで推移しています。
対象物件 ¥5,280万¥2,210万¥3,110万¥4,009万¥4,909万¥5,808万2009年 (2)n=22010年 (2)n=22011年 (4)n=42012年 (2)n=22013年 (1)2014年 (2)n=22015年 (2)n=22016年 (1)2017年 (1)2018年 (2)n=22020年 (5)n=52021年 (4)n=42022年 (4)n=42023年 (1)2024年 (5)n=5
年率:+1.1%
年間変動:+39万円

投資利回り

~6%

推定賃料(月)166,372円をもとに、表面利回りは3.78%です。(年間賃料200万円 ÷ 物件価格5,280万円 = 3.78%)

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は166,372円(年間200万円)です。表面利回りは3.78%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約26

05,280万051015202530購入価格累積の家賃収入(月16.6万円)26年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません(表面利回り)。

推定賃料(月):166,372円
年間賃料:200万円
物件価格:5,280万円
表面利回り:3.78%

売れるまでの想定期間

将来の売れ行き予想

弱点とリスク

この物件の弱点とリスク

弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。

データ不足の指標: 賃貸需要

賃貸に出したら?(想定利回り)

当物件の想定利回り

3.78%

推定賃料 16.6万円/月

同じ広さ帯の相場利回り

5.39%

実募集賃料 23.7万円/月

当物件は相場の利回りを1.61%下回ります。

推定賃料:
矢川駅の募集中の部屋5件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
実募集賃料:
実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の3LDK以上の賃料の中央値です(推定ではありません)。

賃貸の相場・市場(3LDK以上)

賃料 中央値

19.6万円

東京中央値21.5万円 −9% 安い

㎡単価 中央

2,328 円/㎡

東京中央値2,796円 −17% 安い

推定募集件数

107件

他市区中央247件 −57% 少ない

推定成約件数(直近30日)

会員限定

推定成約率

会員限定

成約までの推定期間

会員限定

推定値下げ率

会員限定

推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。