中古マンション / 戸建て
ひばりヶ丘プラザの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+1.8%（年間+74万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.8%（年間+74万円）のペースで推移しています。
年率:+1.8%
年間変動:+74万円
現在の売れ行き
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.30%/年の変化率で推移しています。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.3%で推移しています。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.30%/年
人口比契約変化:年率 -3.3%
必要年収:~517万円
売れるまでの想定期間
投資利回り
将来の売れ行き予想
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、適正な価格帯です。 周辺の成約価格と概ね同水準で、相場に見合った価格設定と考えられます。 成約価格の分布で下位44%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 44%順位 (適正)
1,494万万円 〜 7,413万万円平均 4,454万万円 ± 1,184万万円
価格位置:適正
順位:下位44%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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