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中古マンション / 戸建て

イニシア日野の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.1%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.7%（年間+89万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.7%（年間+89万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥5,150万¥850万¥2,054万¥3,258万¥4,461万¥5,665万2007年 (1)2008年 (2)n=22009年 (2)n=22010年 (4)n=42011年 (1)2012年 (3)n=32014年 (2)n=22016年 (1)2017年 (2)n=22021年 (2)n=22022年 (2)n=22023年 (3)n=32024年 (2)n=2
年率:+3.7%
年間変動:+89万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

134万万円 〜 4,770万万円平均 2,452万万円 ± 927万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築8年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築18年で約22%減

この物件の想定価格2,829万4,118万5,408万築10年築20年築30年築8年：5,150万円（この物件のいまの価格）築9年：5,033万円（成約148件）築10年：4,969万円（成約152件）築11年：4,825万円（成約160件）築12年：4,518万円（成約160件）築13年：4,431万円（成約166件）築14年：4,329万円（成約177件）築15年：4,317万円（成約202件）築16年：4,279万円（成約214件）築17年：4,162万円（成約216件）築18年：4,048万円（成約204件）築19年：3,912万円（成約206件）築20年：3,863万円（成約181件）築21年：3,677万円（成約153件）築22年：3,598万円（成約134件）築23年：3,598万円（成約129件）築24年：3,586万円（成約119件）築25年：3,465万円（成約124件）築26年：3,465万円（成約126件）築27年：3,473万円（成約127件）築28年：3,435万円（成約114件）築29年：3,306万円（成約90件）築30年：3,086万円（成約67件）築31年：3,075万円（成約50件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約104%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2018年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築8年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約39年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:8年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）133,608円をもとに、表面利回りは3.11%です。（年間賃料160万円 ÷ 物件価格5,150万円 = 3.11%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は133,608円（年間160万円）です。表面利回りは3.11%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約32年

05,150万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月13.4万円）約32年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:133,608円
年間賃料:160万円
物件価格:5,150万円
表面利回り:3.11%

賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか

この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。

この物件
13.4万
日野市
14.1万
東京平均
27.0万

隣接する区

立川市
16.4万
この物件（推定賃料）比較対象（実募集賃料）

駅ごとの比較は、この広さ帯（60–70㎡）の募集が8件以上ある駅だけ表示します。1LDKのこの広さは募集数がまだ少なく、駅別に出せる駅がありません。

「この物件」だけが推定値です（面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出）。 それ以外は、実際に募集中の1LDKのうち60–70㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。

賃貸に出したら？（想定利回り）

当物件の想定利回り

3.11%

推定賃料 13.4万円/月

同じ広さ帯の相場利回り

3.29%

実募集賃料 14.1万円/月

当物件は相場の利回りを0.18%下回ります。

推定賃料：
日野駅の募集中の部屋8件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
実募集賃料：
実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の1LDKの賃料の中央値です（推定ではありません）。

賃貸の相場・市場（1LDK）

賃料 中央値

9.8万円

東京中央値16.8万円 ・ −42% 安い

㎡単価 中央

2,429 円/㎡

東京中央値4,194円 ・ −42% 安い

推定募集件数

200件

他市区中央313件 ・ −36% 少ない

推定成約件数（直近30日）

会員限定

推定成約率

会員限定

成約までの推定期間

会員限定

推定値下げ率

会員限定

推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示

無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

賃貸需要

買う？ 借りる？

この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。

借りる買う

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。