中古マンション / 戸建て
クィーンシティ立川リーオフレンテの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.3%（年間+81万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.3%（年間+81万円）のペースで推移しています。
年率:+2.3%
年間変動:+81万円
現在の売れ行き
バブル指数
人口あたりの成約件数は-5.99%/年の変化率で推移しています。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-6.0%で推移しています。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-5.99%/年
人口比契約変化:年率 -6.0%
必要年収:~421万円
投資利回り
将来の売れ行き予想
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、適正な価格帯です。 周辺の成約価格と概ね同水準で、相場に見合った価格設定と考えられます。 成約価格の分布で下位45%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 45%順位 (適正)
-683万万円 〜 8,091万万円平均 3,704万万円 ± 1,755万万円
価格位置:適正
順位:下位45%
売れるまでの想定期間
築年数
築23年。判定: 中程度。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。 築23年です。1981年以降の新耐震基準適合物件かどうかも確認ポイントです。
築年数:23年
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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