中古マンション / 戸建て
オハナ 松戸ガーデニアの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
6.2万円
東京中央値16.3万円 ・ −62% 安い
㎡単価 中央
1,567 円/㎡
東京中央値3,237円 ・ −52% 安い
推定募集件数
5件
他市区中央555件 ・ −99% 少ない
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.1%（年間+38万円）で推移しています。やや値上がりです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.1%（年間+38万円）のペースで推移しています。
年率:+2.1%
年間変動:+38万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位3%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 97%順位 (割高)
-275万万円 〜 4,245万万円平均 1,985万万円 ± 904万万円
貸すとどうか
投資利回り
実募集賃料（地区の中央値/月）55,000円をもとに、表面利回りは1.82%です。（年間賃料66万円 ÷ 物件価格3,628万円 = 1.82%）
利回りはやや低く、賃貸運用だけでは回収に時間がかかります。 販売価格に対して想定賃料が低めです。値上がり益を狙う場合を除き、投資としての魅力はやや限定的です。 同じ広さ帯で実際に募集されている賃料の中央値は55,000円（年間66万円）です。表面利回りは1.82%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約49年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
実募集賃料（地区の中央値/月）:55,000円
年間賃料:66万円
物件価格:3,628万円
表面利回り:1.82%
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
6.2万円
東京中央値16.3万円 ・ −62% 安い
㎡単価 中央
1,567 円/㎡
東京中央値3,237円 ・ −52% 安い
推定募集件数
5件
他市区中央555件 ・ −99% 少ない
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
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将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
データ不足の指標: 築年数、賃貸需要
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