中古マンション / 戸建て
若葉台パークヒルズG棟の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+0.0%（年間+1万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.0%（年間+1万円）のペースで推移しています。
年率:+0.0%
年間変動:+1万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、適正な価格帯です。 周辺の成約価格と概ね同水準で、相場に見合った価格設定と考えられます。 成約価格の分布で下位49%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 49%順位 (適正)
1,340万万円 〜 6,697万万円平均 4,019万万円 ± 1,071万万円
買った後どうなるか
築年数
築28年。経年物件です。
築年数が経過しており、設備の老朽化に注意が必要です。 配管や防水などの主要設備が更新時期を迎えている可能性があります。購入前に専門家によるインスペクションを検討してください。
新耐震基準
1999年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は3回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築28年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約19年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:28年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）178,439円をもとに、表面利回りは5.38%です。（年間賃料214万円 ÷ 物件価格3,980万円 = 5.38%）
高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は178,439円（年間214万円）です。表面利回りは5.38%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約19年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:178,439円
年間賃料:214万円
物件価格:3,980万円
表面利回り:5.38%
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