中古マンション / 戸建て
プラネスーペリア西東京緑町の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-2.6%（年間-58万円）で推移しています。やや値下がりです。
周辺相場はやや下落傾向にあります。 近い条件の成約価格が緩やかに下がっています。購入後に資産価値が目減りする可能性があるため、価格交渉の余地を探ることをおすすめします。 具体的には、年率-2.6%（年間-58万円）のペースで推移しています。
年率:-2.6%
年間変動:-58万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 100%順位 (かなり割高)
1,346万万円 〜 3,254万万円平均 2,300万万円 ± 382万万円
貸すとどうか
投資利回り
実募集賃料（地区の中央値/月）143,000円をもとに、表面利回りは3.76%です。（年間賃料172万円 ÷ 物件価格4,558万円 = 3.76%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 同じ広さ帯で実際に募集されている賃料の中央値は143,000円（年間172万円）です。表面利回りは3.76%です。
実募集賃料（地区の中央値/月）:143,000円
年間賃料:172万円
物件価格:4,558万円
表面利回り:3.76%
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