中古マンション / 戸建て
プラネスーペリア西東京緑町の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
10.9万円
東京中央値16.8万円 ・ −35% 安い
㎡単価 中央
2,552 円/㎡
東京中央値4,194円 ・ −39% 安い
推定募集件数
165件
他市区中央313件 ・ −47% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-2.6%（年間-58万円）で推移しています。やや値下がりです。
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
市場内 100%順位 (かなり割高)
投資利回り
実募集賃料（地区の中央値/月）143,000円をもとに、表面利回りは3.76%です。（年間賃料172万円 ÷ 物件価格4,558万円 = 3.76%）
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約31年（この地区の中央は約27年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか
この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。
西東京市の駅ごと
隣接する区
「この物件」だけが推定値です（面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出）。 それ以外は、実際に募集中の1LDKのうち50–60㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。
この物件の広さ × 家賃の分布
西東京市×1LDKで50–60㎡帯の募集賃料（万円）分布。
西東京市×1LDKで50–60㎡帯（募集34件）の中央賃料は12.2万円です。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
10.9万円
東京中央値16.8万円 ・ −35% 安い
㎡単価 中央
2,552 円/㎡
東京中央値4,194円 ・ −39% 安い
推定募集件数
165件
他市区中央313件 ・ −47% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
バブル指数
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
賃貸需要
データ不足の指標: 築年数
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