中古マンション / 戸建て
プレシス多摩永山レヴィエの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+1.8%（年間+46万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.8%（年間+46万円）のペースで推移しています。
年率:+1.8%
年間変動:+46万円
現在の売れ行き
将来の売れ行き予想
バブル指数
人口あたりの成約件数は-5.73%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-5.82%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-5.7%で推移しています。この物件の購入には年収約465万円が目安で、対象となる世帯は全体の45%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-5.73%/年
購買層比契約変化:年率 -5.8%
人口比契約変化:年率 -5.7%
必要年収:~465万円
購入可能世帯:45%
投資利回り
築年数
築10年。判定: 築浅。
比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。 築10年で、比較的新しい物件です。
築年数:10年
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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