中古マンション / 戸建て
ライオンズ久米川美彩の杜の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+0.4%（年間+11万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.4%（年間+11万円）のペースで推移しています。
年率:+0.4%
年間変動:+11万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位2%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 98%順位 (かなり割高)
624万万円 〜 4,343万万円平均 2,483万万円 ± 744万万円
買った後どうなるか
築年数
築19年。中程度物件です。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。
新耐震基準
2008年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は2回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築19年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約28年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:19年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）104,008円をもとに、表面利回りは3.13%です。（年間賃料125万円 ÷ 物件価格3,990万円 = 3.13%）
利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は104,008円（年間125万円）です。表面利回りは3.13%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約32年（この地区の中央は約27年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:104,008円
年間賃料:125万円
物件価格:3,990万円
表面利回り:3.13%
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