中古マンション / 戸建て
レガリアの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+3.6%（年間+158万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.6%（年間+158万円）のペースで推移しています。
年率:+3.6%
年間変動:+158万円
現在の売れ行き
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.23%/年の変化率で推移しています。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.2%で推移しています。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.23%/年
人口比契約変化:年率 -3.2%
必要年収:~566万円
売れるまでの想定期間
投資利回り
将来の売れ行き予想
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、適正な価格帯です。 周辺の成約価格と概ね同水準で、相場に見合った価格設定と考えられます。 成約価格の分布で上位49%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 51%順位 (適正)
-380万万円 〜 9,636万万円平均 4,628万万円 ± 2,003万万円
価格位置:適正
順位:上位49%
築年数
築22年。判定: 中程度。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。 築22年です。1981年以降の新耐震基準適合物件かどうかも確認ポイントです。
築年数:22年
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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