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中古マンション / 戸建て

ルネ花小金井の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
やや弱いバブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
4.0%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.3%（年間+160万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.3%（年間+160万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥4,980万¥1,530万¥2,963万¥4,395万¥5,828万¥7,260万2009年 (3)n=32010年 (4)n=42011年 (1)2012年 (8)n=82013年 (9)n=92014年 (3)n=32015年 (2)n=22016年 (1)2017年 (1)2018年 (1)2019年 (3)n=32020年 (6)n=62021年 (34)n=342022年 (39)n=392023年 (34)n=342024年 (30)n=302025年 (22)n=22
年率:+3.3%
年間変動:+160万円

お買い得度

やや弱い

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。

類似物件と比較して、やや割高な価格設定です。 周辺相場よりも高めの価格です。物件固有の付加価値（眺望、リノベ済み等）がなければ、価格交渉を検討する価値があります。 成約価格の分布で上位34%に位置しており、平均よりやや高めです。

市場内 66%順位 (適正)

2,042万万円 〜 7,080万万円平均 4,561万万円 ± 1,008万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築15年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築25年で約15%減

この物件の想定価格2,862万4,046万5,229万築15年築20年築25年築30年築15年：4,980万円（この物件のいまの価格）築15年：4,933万円（成約139件）築16年：4,913万円（成約152件）築17年：4,825万円（成約146件）築18年：4,794万円（成約150件）築19年：4,768万円（成約134件）築20年：4,716万円（成約131件）築21年：4,633万円（成約122件）築22年：4,493万円（成約119件）築23年：4,380万円（成約123件）築24年：4,260万円（成約139件）築25年：4,183万円（成約145件）築26年：4,084万円（成約147件）築27年：4,069万円（成約132件）築28年：3,774万円（成約125件）築29年：3,644万円（成約100件）築30年：3,391万円（成約77件）築31年：3,215万円（成約58件）築32年：3,153万円（成約56件）築33年：3,111万円（成約42件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約81%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2012年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築15年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約32年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:15年
貸すとどうか

投資利回り

~6%

推定賃料（月）164,701円をもとに、表面利回りは3.97%です。（年間賃料198万円 ÷ 物件価格4,980万円 = 3.97%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は164,701円（年間198万円）です。表面利回りは3.97%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約25年（この地区の中央は約24年）

同じ広さの売り物件の半分が 20〜27年04,980万0年5年10年15年20年25年30年35年購入価格累積の家賃収入（月16.5万円）約25年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:164,701円
年間賃料:198万円
物件価格:4,980万円
表面利回り:3.97%
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バブル指数

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将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

データ不足の指標: 賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。