中古マンション / 戸建て
セザール東久留米駅前の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-5.3%（年間-95万円）で推移しています。値下がり傾向です。
周辺相場は明確な下落トレンドにあります。 近い条件の成約価格が大きく下落しています。売却時に損失が出るリスクが高いため、購入する場合は相当の価格交渉や長期保有の覚悟が必要です。 具体的には、年率-5.3%（年間-95万円）のペースで推移しています。
年率:-5.3%
年間変動:-95万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位6%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 94%順位 (割高)
39万万円 〜 3,898万万円平均 1,969万万円 ± 772万万円
買った後どうなるか
築年数
築27年。経年物件です。
築年数が経過しており、設備の老朽化に注意が必要です。 配管や防水などの主要設備が更新時期を迎えている可能性があります。購入前に専門家によるインスペクションを検討してください。
新耐震基準
1999年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は3回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築27年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約20年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:27年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）125,850円をもとに、表面利回りは4.75%です。（年間賃料151万円 ÷ 物件価格3,180万円 = 4.75%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は125,850円（年間151万円）です。表面利回りは4.75%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約21年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:125,850円
年間賃料:151万円
物件価格:3,180万円
表面利回り:4.75%
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