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中古マンション / 戸建て

馬事公苑前シティハウスの中古物件・価格情報の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がり築年数
老朽化将来の売れ行き予想
有料プラン

データ不足: お買い得度、バブル指数、売れるまでの想定期間、投資利回り、賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.4%（年間+138万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.4%（年間+138万円）のペースで推移しています。
¥54万¥8,015万¥15,977万¥23,938万¥31,900万2005年 (201)n=2012006年 (460)n=4602007年 (417)n=4172008年 (488)n=4882009年 (538)n=5382010年 (665)n=6652011年 (593)n=5932012年 (612)n=6122013年 (689)n=6892014年 (705)n=7052015年 (741)n=7412016年 (729)n=7292017年 (671)n=6712018年 (711)n=7112019年 (718)n=7182020年 (773)n=7732021年 (861)n=8612022年 (853)n=8532023年 (849)n=8492024年 (838)n=8382025年 (406)n=406
年率:+3.4%
年間変動:+138万円
買った後どうなるか

築年数

老朽化

築47年。老朽化物件です。

築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約29%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

旧耐震基準の可能性が高い

1979年の建築で、1981年6月の新耐震基準より前です。耐震診断・補強がされているかが購入判断の要になります。

住宅ローン控除に証明書が要る

1981年以前の建築は、耐震基準適合証明書などがないと住宅ローン控除を使えません。取得できるかを売主・管理組合に確認してください。

大規模修繕は4回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築47年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数（RC造47年）を超過

税務上の減価償却期間は終えています。住めなくなるという意味ではありませんが、金融機関によっては借入期間が短くなることがあります。

築年数:47年
貸すとどうか
有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

データ不足の指標: お買い得度、バブル指数、売れるまでの想定期間、投資利回り、賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。