中古マンション / 戸建て
ゼファーひばりヶ丘学園町の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-2.9%（年間-69万円）で推移しています。やや値下がりです。
周辺相場はやや下落傾向にあります。 近い条件の成約価格が緩やかに下がっています。購入後に資産価値が目減りする可能性があるため、価格交渉の余地を探ることをおすすめします。 具体的には、年率-2.9%（年間-69万円）のペースで推移しています。
年率:-2.9%
年間変動:-69万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位14%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 86%順位 (割高)
-273万万円 〜 4,809万万円平均 2,268万万円 ± 1,016万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）114,824円をもとに、表面利回りは4.08%です。（年間賃料138万円 ÷ 物件価格3,380万円 = 4.08%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は114,824円（年間138万円）です。表面利回りは4.08%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約25年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:114,824円
年間賃料:138万円
物件価格:3,380万円
表面利回り:4.08%
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