年次マーケットレポート
銀座 × 2LDKの中古マンション市場レポート
銀座駅×2LDKの2026年最新相場は104〜141万円/㎡。バブル度「適正」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
銀座の2LDKは50〜60㎡で11,500万円が目安
銀座×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
銀座×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（4件）、中央値は11,500万円です。80〜90㎡帯は8,900万円と最も手頃な価格帯です。全7件の取引のうち57%が50〜60㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
銀座の2LDKは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
46/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2016年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
銀座の2LDKは前年比-4.3%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
銀座の2LDKは前年比-4.3%で下落
2026年の銀座×2LDKの成約単価は104〜141万円/㎡で推移しました。前年比-4.3%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+71.9%）です。50〜60㎡は6,400万円から11,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
銀座の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計9件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の38%（計9件）を占めています。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
銀座の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
銀座の2LDKの成約件数は2016年の3件から2025年の3件へ推移しています。直近は前年比-3件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
銀座の世帯の19%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 中央区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
銀座の2LDK中央価格（12,667万円）を購入可能な世帯は約16,799世帯（全体の18.7%）です。購買可能世帯数は-53.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
銀座の2LDKのバブル度は「適正」（55/100）
バブル指数がやや高めで、実需を超えた取引の兆候が見られます。価格の妥当性を個別物件レベルで確認することをおすすめします。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
銀座のバブルスコアは55/100で、やや過熱の兆候が見られます。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.02件へ減少しています。