年次マーケットレポート
勝どき × 4LDKの中古マンション市場レポート
勝どき駅×4LDKの2026年最新相場は180〜244万円/㎡。バブル度「冷え込み」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
勝どきの4LDKは80〜90㎡で16,000万円が目安
勝どき×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
勝どき×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（5件）、中央値は16,000万円です。90〜100㎡帯は14,000万円と最も手頃な価格帯です。全8件の取引のうち63%が80〜90㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
勝どきの4LDKは価格は上昇しているが在庫は潤沢。じっくり比較検討できる環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
66/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2024年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
勝どきの4LDKは前年比+29.0%と力強い上昇を見せています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
勝どきの4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計7件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の58%（計7件）を占めています。90〜100㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
勝どきの4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
勝どきの4LDKの成約件数は2024年の10件から2025年の3件へ推移しています。直近は前年比-7件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
勝どきの世帯の7%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 中央区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
勝どきの4LDK中央価格（20,000万円）を購入可能な世帯は約6,667世帯（全体の7.4%）です。購買可能世帯数は-44.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
勝どきの4LDKのバブル度は「冷え込み」（0/100）
在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
勝どきのバブルスコアは0/100で、実需に基づいた安定的な市場と判断できます。人口千人あたりの成約件数は0.06件から0.02件へ減少しています。