中央区のワンルームは買い？賃貸？

中央区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（2193件）、中央値は2,300万円です。70〜80㎡帯は7,800万円とプレミアム価格帯になっています。全2964件の取引のうち74%が20〜30㎡帯に集中しています。

中央区で最も高い駅は東銀座駅（推定3,800万円）、最も手頃な駅は新富町(東京)駅（推定2,910万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。東銀座・馬喰横山駅は前年比で上昇傾向にあります。銀座一丁目・月島駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+25.0%）、30〜40㎡（+31.5%）、40〜50㎡（+24.4%）、50〜60㎡（+56.0%）です。50〜60㎡は4,550万円から7,100万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の74%（計2193件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

中央区のワンルーム平均価格（3,132万円）を購入可能な世帯は約66,091世帯（全体の73.6%）です。購買可能世帯数は-6.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

中央区×ワンルームの募集賃料は20–30㎡帯が最も多く（1331件）、中央値は12.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、〜20㎡の8.4万円に対し50–60㎡は22.5万円が目安です。募集1859件のうち72%が20–30㎡帯に集中しています。