年次マーケットレポート
築地 × 2LDKの中古マンション市場レポート
築地駅×2LDKの2026年最新相場は147〜199万円/㎡。バブル度「高め」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
築地の2LDKは50〜60㎡で8,650万円が目安
築地×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
築地×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（10件）、中央値は8,650万円です。60〜70㎡帯は9,300万円とプレミアム価格帯になっています。全16件の取引のうち63%が50〜60㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
築地の2LDKは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
54/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
築地の2LDKは前年比+5.8%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
築地の2LDKは前年比+5.8%で上昇
2026年の築地×2LDKの成約単価は147〜199万円/㎡で推移しました。前年比+5.8%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+68.3%）、60〜70㎡（+50.0%）、70〜80㎡（+7.0%）です。50〜60㎡は5,050万円から8,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
築地の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計57件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の47%（計57件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
築地の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
築地の2LDKの成約件数は2015年の6件から2025年の4件へ推移しています。直近は前年比-13件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
築地の世帯の29%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 中央区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
築地の2LDK中央価格（10,425万円）を購入可能な世帯は約26,191世帯（全体の29.2%）です。購買可能世帯数は-50.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
築地の2LDKのバブル度は「高め」（80/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
築地のバブルスコアは80/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.04件から0.02件へ減少しています。