年次マーケットレポート
国分寺 × 3LDKの中古マンション市場レポート
国分寺駅×3LDKの2026年最新相場は39〜53万円/㎡。バブル度「冷え込み」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
国分寺の3LDKは70〜80㎡で3,450万円が目安
国分寺×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
国分寺×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（4件）、中央値は3,450万円です。全4件の取引のうち100%が70〜80㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
国分寺の3LDKは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2023年 → 2024年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
国分寺の3LDKは前年比-23.2%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
国分寺の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計12件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の60%（計12件）を占めています。70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
国分寺の3LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
国分寺の3LDKの成約件数は2023年の6件から2024年の3件へ推移しています。直近は前年比-3件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
国分寺の世帯の69%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 府中市の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
国分寺の3LDK中央価格（3,200万円）を購入可能な世帯は約79,501世帯（全体の68.5%）です。購買可能世帯数は+29.6%と増加傾向にあり、需要の拡大が期待できます。
バブル度
BUBBLE INDEX
国分寺の3LDKのバブル度は「冷え込み」（0/100）
在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
国分寺のバブルスコアは0/100で、実需に基づいた安定的な市場と判断できます。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.01件へ減少しています。