年次マーケットレポート
福生 × 3LDKの中古マンション市場レポート
福生駅×3LDKの2026年最新相場は26〜35万円/㎡。バブル度「高め」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
福生の3LDKは70〜80㎡で2,200万円が目安
福生×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
福生×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（9件）、中央値は2,200万円です。60〜70㎡帯は1,400万円と最も手頃な価格帯です。全20件の取引のうち45%が70〜80㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
福生の3LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
50/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
福生の3LDKは前年比+1.3%とほぼ横ばいです。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
福生の3LDKは前年比+1.3%で横ばい
2026年の福生×3LDKの成約単価は26〜35万円/㎡で推移しました。前年比+1.3%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+81.0%）、60〜70㎡（+7.7%）、70〜80㎡（+69.2%）です。下落傾向にある面積帯は80〜90㎡（-9.5%）です。50〜60㎡は1,050万円から1,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
福生の3LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計47件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の39%（計47件）を占めています。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
福生の3LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
福生の3LDKの成約件数は2015年の10件から2025年の8件へ推移しています。直近は前年比-7件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
福生の世帯の80%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 福生市の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
福生の3LDK中央価格（1,988万円）を購入可能な世帯は約20,451世帯（全体の79.9%）です。購買可能世帯数は-5.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
福生の3LDKのバブル度は「高め」（81/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
福生のバブルスコアは81/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.17件から0.14件へ減少しています。