年次マーケットレポート
八王子市 × 3LDKの中古マンション市場レポート
八王子市×3LDKの2026年最新相場は32〜43万円/㎡。バブル度「高め」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
八王子市の3LDKは70〜80㎡で3,000万円が目安
八王子市×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
八王子市×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（195件）、中央値は3,000万円です。50〜60㎡帯は1,950万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は3,500万円とプレミアム価格帯になっています。全479件の取引のうち41%が70〜80㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
八王子市の3LDKは八王子駅が最高値（4,500万円）
八王子市×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
八王子市で最も高い駅は八王子駅（推定4,500万円）、最も手頃な駅は京王堀之内駅（推定2,528万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。八王子・北野(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。京王八王子・八王子みなみ野駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
八王子市の3LDKは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
45/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
八王子市の3LDKは前年比-4.3%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
八王子市の3LDKは前年比-4.3%で下落
2026年の八王子市×3LDKの成約単価は32〜43万円/㎡で推移しました。前年比-4.3%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+40.0%）、60〜70㎡（+31.6%）、70〜80㎡（+20.0%）、100〜110㎡（+6.1%）です。下落傾向にある面積帯は90〜100㎡（-17.3%）です。80〜90㎡はほぼ横ばいで推移しています。50〜60㎡は1,500万円から2,100万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
八王子市の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計929件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の38%（計929件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
八王子市の3LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
八王子市の3LDKの成約件数は2015年の149件から2025年の177件へ推移しています。直近は前年比-136件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
八王子市の世帯の66%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 八王子市の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
八王子市の3LDK中央価格（3,078万円）を購入可能な世帯は約169,141世帯（全体の66.1%）です。購買可能世帯数は-15.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
八王子市の3LDKのバブル度は「高め」（89/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
八王子市のバブルスコアは89/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.26件から0.32件へ増加しています。