年次マーケットレポート
清瀬 × 2LDKの中古マンション市場レポート
清瀬駅×2LDKの2026年最新相場は30〜40万円/㎡。バブル度「適正」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
清瀬の2LDKの広さ別価格
清瀬×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
市場分析
SCOREBOARD
清瀬の2LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
54/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2018年 → 2023年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
清瀬の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計9件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の69%（計9件）を占めています。50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
清瀬の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
清瀬の2LDKの成約件数は2018年の3件から2023年の3件へ推移しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
清瀬の世帯の83%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 東久留米市の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
清瀬の2LDK中央価格（2,067万円）を購入可能な世帯は約41,140世帯（全体の83.4%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。
バブル度
BUBBLE INDEX
清瀬の2LDKのバブル度は「適正」（50/100）
在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
清瀬のバブルスコアは50/100で、大きな過熱感はありません。人口千人あたりの成約件数は0.03件から0.03件へ減少しています。