年次マーケットレポート
東大和市 × 4LDKの中古マンション市場レポート
東大和市駅×4LDKの2026年最新相場は31〜42万円/㎡。バブル度「冷え込み」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
東大和市の4LDKの広さ別価格
東大和市×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
市場分析
SCOREBOARD
東大和市の4LDKは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
43/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2020年 → 2023年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
東大和市の4LDKは前年比-7.0%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
東大和市の4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計7件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の70%（計7件）を占めています。80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
東大和市の4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
東大和市の4LDKの成約件数は2020年の4件から2023年の3件へ推移しています。直近は前年比-1件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
東大和市の世帯の62%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 小平市の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
東大和市の4LDK中央価格（3,467万円）を購入可能な世帯は約50,673世帯（全体の62.2%）です。購買可能世帯数は-11.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
東大和市の4LDKのバブル度は「冷え込み」（10/100）
在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
東大和市のバブルスコアは10/100で、実需に基づいた安定的な市場と判断できます。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.02件へ減少しています。