年次マーケットレポート
お台場海浜公園 × 3LDKの中古マンション市場レポート
お台場海浜公園駅×3LDKの2026年最新相場は126〜170万円/㎡。バブル度「やや高め」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
お台場海浜公園の3LDKは70〜80㎡で11,000万円が目安
お台場海浜公園×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
お台場海浜公園×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（6件）、中央値は11,000万円です。全6件の取引のうち100%が70〜80㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
お台場海浜公園の3LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
54/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2018年 → 2024年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
横ばいで安定推移
2026年のお台場海浜公園×3LDKの成約単価は126〜170万円/㎡で推移しました。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+44.9%）です。70〜80㎡は6,900万円から10,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
お台場海浜公園の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計14件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の67%（計14件）を占めています。
TRANSACTION FLOW
お台場海浜公園の3LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
お台場海浜公園の3LDKの成約件数は2018年の6件から2024年の6件へ推移しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
お台場海浜公園の世帯の17%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 江東区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
お台場海浜公園の3LDK中央価格（11,017万円）を購入可能な世帯は約45,354世帯（全体の17.4%）です。購買可能世帯数は-62.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
お台場海浜公園の3LDKのバブル度は「やや高め」（65/100）
バブル指数がやや高めで、実需を超えた取引の兆候が見られます。価格の妥当性を個別物件レベルで確認することをおすすめします。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
お台場海浜公園のバブルスコアは65/100で、やや過熱の兆候が見られます。人口千人あたりの成約件数は0.01件から0.01件へ減少しています。