年次マーケットレポート
豊洲 × 4LDKの中古マンション市場レポート
豊洲駅×4LDKの2026年最新相場は90〜121万円/㎡。バブル度「高め」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
豊洲の4LDKは90〜100㎡で10,500万円が目安
豊洲×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
豊洲×4LDKでは90〜100㎡帯が最も取引が多く（8件）、中央値は10,500万円です。80〜90㎡帯は7,600万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全16件の取引のうち50%が90〜100㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
豊洲の4LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
48/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
豊洲の4LDKは前年比-1.5%とほぼ横ばいです。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
豊洲の4LDKは前年比-1.5%で横ばい
2026年の豊洲×4LDKの成約単価は90〜121万円/㎡で推移しました。前年比-1.5%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は80〜90㎡（+64.2%）、90〜100㎡（+47.1%）、100〜110㎡（+68.1%）です。100〜110㎡は5,950万円から10,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
豊洲の4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計31件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の37%（計31件）を占めています。80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
豊洲の4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
豊洲の4LDKの成約件数は2015年の8件から2025年の5件へ推移しています。直近は前年比-13件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
豊洲の世帯の17%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 江東区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
豊洲の4LDK中央価格（11,060万円）を購入可能な世帯は約44,942世帯（全体の17.2%）です。購買可能世帯数は-61.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
豊洲の4LDKのバブル度は「高め」（82/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
豊洲のバブルスコアは82/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.01件へ減少しています。