年次マーケットレポート
国立市 × 4LDKの中古マンション市場レポート
国立市×4LDKの2026年最新相場は59〜79万円/㎡。バブル度「やや高め」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
国立市の4LDKは90〜100㎡で6,700万円が目安
国立市×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
国立市×4LDKでは90〜100㎡帯が最も取引が多く（5件）、中央値は6,700万円です。80〜90㎡帯は5,550万円と最も手頃な価格帯です。全9件の取引のうち56%が90〜100㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
国立市の4LDKは国立駅が最高値（6,546万円）
国立市×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（90〜100㎡）の代表面積95㎡で算出。
市場分析
SCOREBOARD
国立市の4LDKは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
44/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
国立市の4LDKは前年比-6.1%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
国立市の4LDKは前年比-6.1%で下落
2026年の国立市×4LDKの成約単価は59〜79万円/㎡で推移しました。前年比-6.1%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は80〜90㎡（+26.1%）、90〜100㎡（+36.7%）です。90〜100㎡は4,900万円から6,700万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
国立市の4LDKは90〜100㎡帯が最も活発（計22件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は90〜100㎡で、全体の56%（計22件）を占めています。80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
国立市の4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
国立市の4LDKの成約件数は2015年の3件から2025年の5件へ推移しています。直近は前年比-2件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
国立市の世帯の29%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 国立市の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
国立市の4LDK中央価格（7,060万円）を購入可能な世帯は約10,562世帯（全体の28.8%）です。購買可能世帯数は-19.1%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
国立市の4LDKのバブル度は「やや高め」（61/100）
バブル指数がやや高めで、実需を超えた取引の兆候が見られます。価格の妥当性を個別物件レベルで確認することをおすすめします。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
国立市のバブルスコアは61/100で、やや過熱の兆候が見られます。人口千人あたりの成約件数は0.04件から0.07件へ増加しています。