年次マーケットレポート
外苑前 × 1LDKの中古マンション市場レポート
外苑前駅×1LDKの2026年最新相場は102〜138万円/㎡。バブル度「高め」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
外苑前の1LDKは40〜50㎡で5,400万円が目安
外苑前×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
外苑前×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（3件）、中央値は5,400万円です。全3件の取引のうち100%が40〜50㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
外苑前の1LDKは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2024年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
外苑前の1LDKは前年比-20.0%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
外苑前の1LDKは前年比-20.0%で下落
2026年の外苑前×1LDKの成約単価は102〜138万円/㎡で推移しました。前年比-20.0%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+10.2%）です。40〜50㎡は4,900万円から5,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
外苑前の1LDKは40〜50㎡帯が最も活発（計16件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の44%（計16件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。30〜40㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
外苑前の1LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
外苑前の1LDKの成約件数は2015年の3件から2024年の5件へ推移しています。直近は前年比-2件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
外苑前の世帯の37%が1LDKを購入可能
1LDKは20代後半〜40代のDINKSや高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。 港区の世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
外苑前の1LDK中央価格（7,720万円）を購入可能な世帯は約50,369世帯（全体の36.7%）です。購買可能世帯数は-19.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
外苑前の1LDKのバブル度は「高め」（76/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
外苑前のバブルスコアは76/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.01件から0.02件へ増加しています。