年次マーケットレポート
日の出 × 2LDKの中古マンション市場レポート
日の出駅×2LDKの2026年最新相場は117〜158万円/㎡。バブル度「やや高め」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
日の出の2LDKは50〜60㎡で7,550万円が目安
日の出×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
日の出×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（4件）、中央値は7,550万円です。全4件の取引のうち100%が50〜60㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
日の出の2LDKは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2016年 → 2024年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
日の出の2LDKは前年比-19.3%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
日の出の2LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計14件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の45%（計14件）を占めています。80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
日の出の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
日の出の2LDKの成約件数は2016年の3件から2024年の6件へ推移しています。直近は前年比+3件と増加しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
日の出の世帯の28%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 港区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
日の出の2LDK中央価格（9,700万円）を購入可能な世帯は約37,872世帯（全体の27.6%）です。購買可能世帯数は-47.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
日の出の2LDKのバブル度は「やや高め」（71/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
日の出のバブルスコアは71/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.01件から0.02件へ増加しています。