年次マーケットレポート
乃木坂 × 3LDKの中古マンション市場レポート
乃木坂駅×3LDKの2026年最新相場は142〜192万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
乃木坂の3LDKの広さ別価格
乃木坂×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
市場分析
SCOREBOARD
乃木坂の3LDKは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2021年 → 2023年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
乃木坂の3LDKは前年比-14.4%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
乃木坂の3LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計5件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の36%（計5件）を占めています。80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
乃木坂の3LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
乃木坂の3LDKの成約件数は2021年の5件から2023年の6件へ推移しています。直近は前年比+2件と増加しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
乃木坂の世帯の13%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 港区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
乃木坂の3LDK中央価格（14,833万円）を購入可能な世帯は約18,273世帯（全体の13.3%）です。購買可能世帯数は+31.0%と増加傾向にあり、需要の拡大が期待できます。
バブル度
BUBBLE INDEX
乃木坂の3LDKのバブル度は「過熱」（97/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
乃木坂のバブルスコアは97/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.02件へ増加しています。