年次マーケットレポート
お台場海浜公園 × 2LDKの中古マンション市場レポート
お台場海浜公園駅×2LDKの2026年最新相場は159〜215万円/㎡。バブル度「やや高め」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
お台場海浜公園の2LDKは80〜90㎡で12,000万円が目安
お台場海浜公園×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
お台場海浜公園×2LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（3件）、中央値は12,000万円です。全3件の取引のうち100%が80〜90㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
お台場海浜公園の2LDKは価格は上昇しているが在庫は潤沢。じっくり比較検討できる環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
64/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
お台場海浜公園の2LDKは前年比+18.1%と力強い上昇を見せています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
お台場海浜公園の2LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計12件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の34%（計12件）を占めています。
TRANSACTION FLOW
お台場海浜公園の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
お台場海浜公園の2LDKの成約件数は2015年の3件から2025年の4件へ推移しています。直近は前年と同水準です。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
お台場海浜公園の世帯の16%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 港区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
お台場海浜公園の2LDK中央価格（12,750万円）を購入可能な世帯は約22,083世帯（全体の16.1%）です。購買可能世帯数は-61.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
お台場海浜公園の2LDKのバブル度は「やや高め」（67/100）
バブル指数がやや高めで、実需を超えた取引の兆候が見られます。価格の妥当性を個別物件レベルで確認することをおすすめします。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
お台場海浜公園のバブルスコアは67/100で、やや過熱の兆候が見られます。人口千人あたりの成約件数は0.01件から0.01件へ増加しています。