年次マーケットレポート
泉岳寺 × 2LDKの中古マンション市場レポート
泉岳寺駅×2LDKの2026年最新相場は88〜119万円/㎡。バブル度「割安圏」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
泉岳寺の2LDKは50〜60㎡で6,000万円が目安
泉岳寺×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
泉岳寺×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（7件）、中央値は6,000万円です。60〜70㎡帯は10,200万円とプレミアム価格帯になっています。全16件の取引のうち44%が50〜60㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
泉岳寺の2LDKは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
泉岳寺の2LDKは前年比-20.2%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
泉岳寺の2LDKは前年比-20.2%で下落
2026年の泉岳寺×2LDKの成約単価は88〜119万円/㎡で推移しました。前年比-20.2%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
下落傾向にある面積帯は70〜80㎡（-35.0%）です。50〜60㎡、60〜70㎡はほぼ横ばいで推移しています。70〜80㎡は14,000万円から9,100万円へ下落し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
泉岳寺の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計40件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の42%（計40件）を占めています。60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。90〜100㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
泉岳寺の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
泉岳寺の2LDKの成約件数は2015年の8件から2025年の8件へ推移しています。直近は前年比-3件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
泉岳寺の世帯の43%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 港区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
泉岳寺の2LDK中央価格（6,738万円）を購入可能な世帯は約58,383世帯（全体の42.6%）です。購買可能世帯数は+35.9%と増加傾向にあり、需要の拡大が期待できます。
バブル度
BUBBLE INDEX
泉岳寺の2LDKのバブル度は「割安圏」（40/100）
在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
泉岳寺のバブルスコアは40/100で、大きな過熱感はありません。人口千人あたりの成約件数は0.03件から0.03件へ減少しています。