年次マーケットレポート
新橋 × 1LDKの中古マンション市場レポート
新橋駅×1LDKの2026年最新相場は171〜231万円/㎡。バブル度「適正」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
新橋の1LDKは40〜50㎡で8,400万円が目安
新橋×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
新橋×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（5件）、中央値は8,400万円です。全5件の取引のうち100%が40〜50㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
新橋の1LDKは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
45/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2016年 → 2024年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
新橋の1LDKは前年比-5.0%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
新橋の1LDKは前年比-5.0%で下落
2026年の新橋×1LDKの成約単価は171〜231万円/㎡で推移しました。前年比-5.0%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+16.7%）です。下落傾向にある面積帯は40〜50㎡（-8.2%）です。30〜40㎡は4,200万円から4,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
新橋の1LDKは30〜40㎡帯が最も活発（計17件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は30〜40㎡で、全体の47%（計17件）を占めています。
TRANSACTION FLOW
新橋の1LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
新橋の1LDKの成約件数は2016年の5件から2024年の6件へ推移しています。直近は前年と同水準です。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
新橋の世帯の29%が1LDKを購入可能
1LDKは20代後半〜40代のDINKSや高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。 港区の世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
新橋の1LDK中央価格（9,467万円）を購入可能な世帯は約39,176世帯（全体の28.6%）です。購買可能世帯数は-50.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
新橋の1LDKのバブル度は「適正」（58/100）
バブル指数がやや高めで、実需を超えた取引の兆候が見られます。価格の妥当性を個別物件レベルで確認することをおすすめします。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
新橋のバブルスコアは58/100で、やや過熱の兆候が見られます。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.02件へ増加しています。