年次マーケットレポート
新橋 × 2LDKの中古マンション市場レポート
新橋駅×2LDKの2026年最新相場は182〜246万円/㎡。バブル度「適正」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
新橋の2LDKは60〜70㎡で13,000万円が目安
新橋×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
新橋×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（3件）、中央値は13,000万円です。全3件の取引のうち100%が60〜70㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
新橋の2LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
54/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2017年 → 2024年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
新橋の2LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計7件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の54%（計7件）を占めています。
TRANSACTION FLOW
新橋の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
新橋の2LDKの成約件数は2017年の3件から2024年の3件へ推移しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
新橋の世帯の12%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 港区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
新橋の2LDK中央価格（15,667万円）を購入可能な世帯は約16,749世帯（全体の12.2%）です。購買可能世帯数は-71.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
新橋の2LDKのバブル度は「適正」（45/100）
在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
新橋のバブルスコアは45/100で、大きな過熱感はありません。人口千人あたりの成約件数は0.01件から0.01件へ減少しています。