年次マーケットレポート
虎ノ門ヒルズ × ワンルームの中古マンション市場レポート
虎ノ門ヒルズ駅×ワンルームの2026年最新相場は134〜181万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
虎ノ門ヒルズのワンルームの広さ別価格
虎ノ門ヒルズ×ワンルームの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
市場分析
SCOREBOARD
虎ノ門ヒルズのワンルームは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
54/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2021年 → 2023年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
虎ノ門ヒルズのワンルームは前年比+5.9%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
虎ノ門ヒルズのワンルームは30〜40㎡帯が最も活発（計8件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は30〜40㎡で、全体の57%（計8件）を占めています。30〜40㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
虎ノ門ヒルズのワンルームの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
虎ノ門ヒルズのワンルームの成約件数は2021年の3件から2023年の5件へ推移しています。直近は前年比+1件と増加しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
虎ノ門ヒルズの世帯の56%がワンルームを購入可能
ワンルームは単身赴任のビジネスパーソンや投資用途での取得が中心です。利回り重視の投資家は在庫回転率と駅距離を重視する傾向があります。 港区の世帯年収分布から、各年のワンルーム中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
虎ノ門ヒルズのワンルーム中央価格（4,320万円）を購入可能な世帯は約77,088世帯（全体の56.2%）です。購買可能世帯数は-5.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
虎ノ門ヒルズのワンルームのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
虎ノ門ヒルズのバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.01件から0.02件へ増加しています。