年次マーケットレポート
代々木 × 4LDKの中古マンション市場レポート
代々木駅×4LDKの2026年最新相場は110〜149万円/㎡。バブル度「適正」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
市場分析
SCOREBOARD
代々木の4LDKは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2019年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
代々木の4LDKは前年比-29.5%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
代々木の4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計2件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の100%（計2件）を占めています。
TRANSACTION FLOW
代々木の4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
代々木の4LDKの成約件数は2019年の3件から2025年の3件へ推移しています。直近は前年と同水準です。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
代々木の世帯の0%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 渋谷区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
代々木の4LDK中央価格（28,067万円）を購入可能な世帯は約0世帯（全体の0.0%）です。
バブル度
BUBBLE INDEX
代々木の4LDKのバブル度は「適正」（49/100）
在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
代々木のバブルスコアは49/100で、大きな過熱感はありません。人口千人あたりの成約件数は0.01件から0.01件へ減少しています。