年次マーケットレポート
池袋 × 2LDKの中古マンション市場レポート
池袋駅×2LDKの2026年最新相場は125〜169万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
池袋の2LDKは60〜70㎡で9,500万円が目安
池袋×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
池袋×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（39件）、中央値は9,500万円です。40〜50㎡帯は3,800万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は15,000万円とプレミアム価格帯になっています。全104件の取引のうち38%が60〜70㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
池袋の2LDKは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
52/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
池袋の2LDKは前年比+3.6%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
池袋の2LDKは前年比+3.6%で上昇
2026年の池袋×2LDKの成約単価は125〜169万円/㎡で推移しました。前年比+3.6%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+57.5%）、60〜70㎡（+74.3%）、70〜80㎡（+50.0%）、80〜90㎡（+45.5%）です。40〜50㎡はほぼ横ばいで推移しています。60〜70㎡は5,450万円から9,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
池袋の2LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計148件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の36%（計148件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
池袋の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
池袋の2LDKの成約件数は2015年の26件から2025年の35件へ推移しています。直近は前年比-36件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
池袋の世帯の13%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 豊島区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
池袋の2LDK中央価格（10,331万円）を購入可能な世帯は約21,826世帯（全体の13.1%）です。購買可能世帯数は-69.1%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
池袋の2LDKのバブル度は「過熱」（97/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
池袋のバブルスコアは97/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.09件から0.12件へ増加しています。